{"id":247,"date":"2012-12-07T00:10:52","date_gmt":"2012-12-07T00:10:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.encontratremembe.com.br\/noticias\/?p=247"},"modified":"2013-08-15T13:43:48","modified_gmt":"2013-08-15T13:43:48","slug":"tremembe-figura-entre-os-bairros-com-valorizacao-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontratremembe.com.br\/noticias\/tremembe-figura-entre-os-bairros-com-valorizacao-imobiliaria\/","title":{"rendered":"Trememb\u00e9 figura entre os bairros com valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria"},"content":{"rendered":"

Com a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, est\u00e1 cada dia mais dif\u00edcil encontrar na\u00a0cidade de S\u00e3o Paulo\u00a0moradias, principalmente novas, por at\u00e9 R$ 500 mil \u2013o atual limite para uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o) como pagamento.<\/p>\n

Levantamento feito para a\u00a0Folha<\/em>\u00a0pelo Geoim\u00f3vel, empresa de informa\u00e7\u00f5es\u00a0imobili\u00e1rias, mostra que o lan\u00e7amento de resid\u00eancias nessa faixa de pre\u00e7o na capital diminuiu desde 2009, quando o limite para o FGTS sofreu a \u00faltima atualiza\u00e7\u00e3o, de R$ 350 mil para R$ 500 mil.<\/p>\n

Em 2009, as moradias novas custavam at\u00e9 R$ 500 mil em 82% dos bairros com lan\u00e7amento. Neste ano, em 67%.<\/p>\n

Desapareceram dessa lista de endere\u00e7os regi\u00f5es como\u00a0bairro da Lapa, Morumbi (ambos na\u00a0zona oeste), Santo Amaro, Jabaquara (os dois na\u00a0zona sul de S\u00e3o Paulo) e Mooca (zona leste de S\u00e3o Paulo).<\/p>\n

Desses locais, o maior aumento de valor foi observado no Morumbi, em que o pre\u00e7o m\u00e9dio do im\u00f3vel novo passou de R$ 400,4 mil para R$ 962,1 mil (alta de 140%).<\/p>\n

Parte desse aumento refletiu a valoriza\u00e7\u00e3o do metro quadrado de 41% na regi\u00e3o no per\u00edodo \u2013o pre\u00e7o m\u00e9dio passou de R$ 6.100 para<\/p>\n

R$ 8.600. Mas foi a mudan\u00e7a de perfil dos im\u00f3veis novos no bairro a principal causa.<\/p>\n

As unidades lan\u00e7adas em 2012 no Morumbi possuem \u00e1rea m\u00e9dia de 111 m\u00b2, enquanto as de 2009 tinham 67 m\u00b2 (aumento de 66%).<\/p>\n

\u201cCom o encarecimento dos terrenos, as construtoras optaram por lan\u00e7ar, em regi\u00f5es como o Morumbi, perto de grandes conjuntos corporativos, im\u00f3veis maiores para um p\u00fablico de renda mais alta\u201d, diz Celso Amaral, diretor corporativo do Geoimovel e da Amaral D\u2019Avila Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Na Mooca, o tamanho m\u00e9dio das novas moradias aumentou pouco (9%) em tr\u00eas anos: de 90 m\u00b2 para 98 m\u00b2, enquanto o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado subiu 89%, de R$ 3.700 para R$ 7.000.<\/p>\n

J\u00e1 na Lapa, em Santo Amaro e no Jabaquara, a \u00e1rea m\u00e9dia at\u00e9 encolheu, mas a valoriza\u00e7\u00e3o do metro quadrado foi tanta que tornou as moradias lan\u00e7adas em 2012 mais caras do que as de 2009.<\/p>\n

Desses bairros, Santo Amaro foi o que teve a redu\u00e7\u00e3o mais expressiva do tamanho m\u00e9dio das unidades (de 43%, de 107 m\u00b2 para 61 m\u00b2) e tamb\u00e9m a maior valoriza\u00e7\u00e3o do metro quadrado (218%, de R$ 3.900 para R$ 12,4 mil por metro quadrado, em m\u00e9dia).<\/p>\n

Os im\u00f3veis lan\u00e7ados na regi\u00e3o neste ano custam, em m\u00e9dia, R$ 752,2 mil, valor 77% maior do que em 2009.<\/p>\n

\u201cPrincipalmente nesses bairros, mas em toda a cidade, houve uma mudan\u00e7a do patamar de valores dos im\u00f3veis\u201d, diz Amaral. \u201cMas neste ano o ritmo de aumento j\u00e1 foi menor e deve seguir mais pr\u00f3ximo \u00e0 infla\u00e7\u00e3o daqui para a frente\u201d, acrescenta.<\/p>\n

PERIFERIA<\/strong><\/p>\n

Em busca de terrenos mais baratos, as construtoras passaram a lan\u00e7ar im\u00f3veis at\u00e9 R$ 500 mil em bairros mais distantes da regi\u00e3o central.<\/p>\n

Entraram no rol de endere\u00e7os de 2012 \u00e1reas como Trememb\u00e9 (zona norte), Cidade Tiradentes e\u00a0Canga\u00edba\u00a0(ambos na\u00a0zona leste), fora da lista em 2009. Os pre\u00e7os m\u00e9dios das moradias novas nesses locais oscilam de R$ 145,3 mil (Cidade Tiradentes) a R$ 495,7 mil (Trememb\u00e9).<\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o de Amaral, o mercado de usados tende a ser mais procurado por quem quer uma alternativa um pouco mais em conta sem abrir m\u00e3o do endere\u00e7o escolhido.
\n\u201cOs pre\u00e7os dos usados tamb\u00e9m sobem, mas a uma velocidade menor que os valores dos novos\u201d, diz.<\/p>\n

Fonte: Folha On Line<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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